Loi Demessine

► Le principe

Vous faites l'acquisition d'un logement neuf (sur plan ou livré) dans une résidence de tourisme située dans un des secteur dits de revitalisation rurale, à la montagne, à la campagne ou à la mer.
Vous vous engagez à le louer nu à l'exploitant de la résidence pendant 9 ans.
La résidence doit répondre à certaines caractéristiques clairement définies par un arrêté du 14/02/1956.
 

► Vos avantages

Vous achetez le logement hors TVA (économie de 19.6%).
Vous déduisez de votre impôt sur une durée de 6 ans, 25% du prix de votre acquisition, avec un plafond de 100.000€  pour un couple marié, et 50.000€ dans les autres cas.
Vous bénéficiez d'un abattement sur les loyers perçus, à la hauteur de 6% pendant les 9 premières années de location ( 14% ensuite ).
Le déficit foncier de votre opération est imputable sur votre revenu global, dans la limite de 10700 Euros.
Le gestionnaire vous garantie le loyer, quel que soit le taux de remplissage de l'établissement.

► Résultats

Une économie d'impôts très substantielle.
Un logement payé en partie par l'état, et en partie par le gestionnaire.
Pour vous un effort d'épargne très réduit.
Et au bout du compte un patrimoine immobilier qui, si vous le conservez, vous rapportera une rente régulière et permanente sous forme de loyers.